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昭和56年をひとつの目安に！空き家選びのポイントとは？
中古物件や空き家を選ぶとき、何を基準に決めていますか？
多くの方は価格や立地を重視しますが、建物の耐震基準についても忘れてはいけません。特に、昭和56年（1981年）には建築基準法が改正され、耐震基準が大幅に変化しました。この基準が物件選びの重要なポイントとなることをご存じでしょうか？この記事では、空き家選びの際に注意すべきポイントや、当社GNクリエイトが提供するリフォームやサポートについて解説します。
空き家選びで重要なポイント
空き家を選ぶ際に参考になるポイントのひとつが、建物が昭和56年（1981年）以前か以降かです。なぜ昭和56年が重要かというと、この年に耐震基準が大きく見直され、安全性が格段に違うからです。しかし、これはあくまでもひとつの目安であり、建築基準法や耐震基準はその後も何度か変更されています。
耐震制度の歴史
耐震基準は、地震が起きるたびに見直され、強化されてきました。中古物件や空き家を選ぶ際には、この耐震基準の変遷を知っておくと役立ちます。以下に、耐震基準の主な変更点をまとめました。
1924年：市街地建築物法の制定
関東大震災を受けて、日本初の耐震基準が導入されましたが、当時の木造建築にはまだ厳密な規定はありませんでした。
1950年：建築基準法の制定
戦後、建築基準法が制定され、耐震性能が本格的に法律で規定されるようになりました。
1981年：新耐震基準の導入
宮城県沖地震をきっかけに、1981年に大きな改正が行われ、耐震性能が強化されました。ここで導入された「新耐震基準」が、現代の基準の基本となっています。
2000年：品確法の施行
建物の品質確保を目的とした法律が施行され、耐震性がさらに強化されました。特に、木造住宅に対する耐震補強の基準が細かく定められました。
2016年：耐震改修促進法の改正
東日本大震災を契機に、耐震診断や耐震補強の推進がさらに強調されました。特に、1981年以前に建てられた建物には、補強が必要な場合が多いことがわかっています。
現行の耐震等級（2024年10月現在）
建物の活かし方に注目
昭和56年以前の建物だからといって、一概に購入をオススメしないわけではありません。例えば、GNクリエイトでは、古い空き家の耐震診断を行い、必要に応じて補強やリフォームの提案も可能です。古き良き家の魅力を活かしつつ、安全性も確保することができます。
耐震診断とリフォームの強み
GNクリエイトでは、耐震診断からリフォームまで一貫してサポートいたします。空き家や中古物件を選ぶ際に、耐震基準を気にして諦めてしまうのはもったいないです。診断を行ったうえで、リフォームや補強を加えることで安心して住み続けることが可能です。
空き家活用は環境にも優しい
さらに、空き家を活用することは環境保護にもつながります。新たに建物を建てるよりも、既存の建物を有効活用することで、建築資材やエネルギーの無駄を減らすことができます。空き家のリフォームは、地球に優しい選択肢のひとつです。
まとめ
空き家を選ぶ際に、耐震基準や築年数を参考にすることは重要ですが、購入を諦める前に専門家に相談することが大切です。GNクリエイトでは、お客様の希望や予算に応じた最適なリフォームや補強の提案を行っています。空き家の価値を最大限に引き出すために、ぜひ当社にご相談ください！
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